להשקיע בנדל״ן? כמובן, וטוב שעה אחת קודם.

עליית מחירי הנדל״ן במדינת ישראל

נכון לשנת 2020/21 מחירי הנדל"ן עלו ב8% בהשוואה לשנה הקודמת , אז מה גורם למחירי הנדל"ן לא לעצור?

כ9,354,000 תושבים  חיים במדינה ישראל נכון למאי 2021 והנתונים אינם כוללים עובדים זרים , תיירים ושוהים בלתי חוקיים וכמו כן תחולת החיים במדד עליה תמידי ומדד הילודה הוא פי 4 ממדד התמותה והנתון רק הולך ומשתפר.

מדינה ישראל היא המדינה בעלת קצב גידול האוכלוסין המהיר ביותר מבין המדינות המתפתחות בעולם ואחת מהמדינות המובילות באחוז צפיפות האוכלוסין ביחס לשטח מ״ר פר נפש , נכון לקצב הגדילה הנוכחי מדינת ישראל עתידה להפוך למדינה הצפופה ביותר ב-OECD.

קצב הביקוש הולך ועולה מידי שנה וקצב ההיצע קטן משנה לשנה מכיוון שאין מספיק קרקעות במדינה ישראל ובפרט במרכז הארץ.

אז למה כדאי להשקיע בקרקעות דווקא עכשיו??

כשמחירי הנדל"ן עולים המדינה חייבת לייצר עוד היצע בכוונה להאט את עליית מחירי הדירות , על מנת לייצר עוד דירות המדינה מכניסה להליך הפשרה מזורז קרקעות חקלאיות באזור המרכז שעליהן ניתן לבנות אלפי יחידות דיור, נכון לספטמבר 2021 ושנה אחורה מחירי הדירות עלו ב8% מהשנה הקודמת מה שמכניס את מקבלי ההחלטות ללחוץ חזק יותר על הפשרות מהירות והגדלת ההיצע , מה שנותן לנו המשקיעים להנות מתשואות גבוהות בפרקי זמן קצרים.